2011年，伴随着房贷利率折扣的取消，2012年1月1日，银行在房贷方面开始执行新的利率。
    记者了解到，由于大多数银行都是在次年1月调整最新的贷款利率，因此，经过去年的三次加息后，房贷中增加的利息成本，要到今年1月还款时得到集中体现。

    房贷利率上浮10%-20%

    “在基准利率的基础上基本都会有上浮，各个分行根据自己的情况制定各自的政策。”工商银行聊城分行的一名房贷客户经理表示，至于具体会上浮多少，需要各个支行自己来定，他不方便透露。
    近日，记者以购房者的身份咨询城区各大银行，发现各大银行的房贷利率，在基准利率的基础上大都出现了不同程度的上浮，一般上浮10%-20%。
    这里所说的房贷，是指在央行2011年7月6日宣布当年第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。因为银行与购房者签订《个人住房借款合同》时，大多在第二十六条对利率的调整方式进行约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
    在柳园路一家工商银行营业网点，记者表示近期准备买房子，先咨询一下贷款的事宜。该行一名负责信贷的工作人员介绍说，备齐申请房贷所需要的材料，身份证、收入证明、房屋合同等就可以办理，现在执行的房贷利率是7.8%，也就是上浮了10%。
    随后，记者咨询了市区其他几家银行，发现各银行的房贷利率都有不同程度的上浮，一般都在10%-20%，建行执行的是在基准利率基础上上浮20%、中行是在基准利率基础上上浮10%-20%，邮政储蓄银行是在基准利率基础上上浮10%，农行利率一般是7.75%，也是上浮了10%。
    农业银行聊城分行的一名房贷客户经理介绍说：“这种上浮也不是一成不变的，根据客户的情况，我们会有所变动。对于优质客户，我们会给予一定的优惠，但不会低于基准利率。”这也是其他几家银行的一致看法。

    是否上浮以合同约定为准

    中国银行聊城分行个人金融部相关负责人介绍说，中国银行的房贷利率目前主要以合同约定的利率浮动周期为准，即实际放款日起第12个月重新定价。
    “一般客户签订合同没有固定的利率，都是执行浮动利率。”该负责人表示，打个比方，如果去年2月19日签订的合同，那么应在今年2月19日执行最新的房贷利率，不都是在2012年1月1日执行新房贷利率。也就是说，利率是否上浮，要按照合同签订的情况来执行。

    房贷暂未出现集中发放

    “年底收紧，年初放松”，这似乎成为银行信贷投放的惯例。去年10月份，小刘在聊城开发区某楼盘按揭贷款购买了一套楼房，到现在按揭手续还没办完，她想现在到年初了，贷款应该很快就会到位。
    “每到1月份，银行发放信贷会明显宽松，在这个时间点，房贷的宽松也被市场所期待。但这种情况并不是绝对的，因为我们的放贷额度是有限的。”上述工行聊城分行的房贷客户经理说。
    据他介绍，在他们银行做住房按揭贷款，只要申请材料齐全，一般很快就会批复的。“现在主要的合作对象是开发商，而开发商多数是从银行贷款来保证资金流转，所以我们一般都会优先满足这些客户的，这样他们就有钱还上我们之前发放给他们的贷款。因此，平时只要贷款额度允许，我们都能满足贷款要求的，这样春节前后就不会出现集中房贷的情况。”
    建行开发区支行一名房贷客户经理介绍说，现在贷款额度没问题，只要申请手续齐全，一般一个月左右就能把贷款批复到位。
    在走访过程中，记者发现，不少银行的房贷客户经理的办公桌上存放着许多申请住房按揭贷款的材料。

    数额越大对个人影响越大

    记者从中国人民银行聊城市中心支行获悉，2011年2月9日、4月6日、7月7日三次加息后，5年期以上贷款利率从去年年底的6.4%，已经涨至目前的7.05%。该行相关负责人表示，目前执行贷款利率主要看与银行签订的贷款合同。如果签订的合同规定一年一改变，那么2012年1月1日就要执行新的贷款利率，如果签订的合同规定，实际放款日起第12个月重新定价的，那么重新定价日就按照实际放款日次年对应的日期。
    “从目前来看，贷款数额越大，对个人影响也就越大。”该负责人表示，从我市居民房屋贷款情况来看，还不像一线大城市那样，购买一套房子贷款数额达上百万。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加400多元，一年要多还5000元左右。“不过咱们聊城居民贷房款的数额没有这么多，因此对个人的影响不是很大。”（刘延鹏 刘伟）

    ■延伸阅读

    5年以上公积金贷款利率目前已达4.9%

    本网讯  近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，2011年住房公积金贷款利率共调整三次，调整之后的利率为：5年（含）及以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。
    据市住房公积金管理中心贷款科科长王琳琳介绍，2011年年初执行的是2010年12月26日调整后的利率，其中，5年及以下公积金贷款利率为3.75%，5年以上公积金贷款利率为4.3%。经过三次调整之后，目前聊城执行的是2011年7月7日调整之后的公积金贷款利率，5年（含）以下及5年以上分别为4.45%和4.9%。
    除了2011年7月7日有调整之外，2011年2月9日和4月6日也进行了调整，其中，2月9日，5年（含）以下和5年以上公积金贷款利率分别由3.75%和4.3%调至4%和4.3%；4月6日，5年（含）以下和5年以上公积金贷款利率分别由4%和4.3%调至4.2%和4.7%。
    据了解，聊城市直新增贷款户数1300多户，贷款总额，市直增加3亿元，全市增加12亿元。（楚诗韬）